building_mansion

1: 2017/07/14(金) 20:03:19.19 ID:CAP_USER
日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』(NHK出版新書)から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。

先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。

Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。

そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション(タワマン)を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。

彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略

「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」

なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。

「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」

旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。

「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」

私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。

ローン総額は9800万円になる

日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円!)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。

優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。

「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。


http://president.jp/articles/-/22551


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3: 2017/07/14(金) 20:05:43.02 ID:qR+bBxfG
>>1
うち2軒建つな
金持ちだなー

4: 2017/07/14(金) 20:08:31.28 ID:Kx/pItlb
そして数年後旦那がリストラされ再就職しても給料激減で
ローンが払えず任意売却でマンション手放すも借金だけが残り
結局自己破産。そして離婚して一家離散までがお決まりコース。
または今後、住宅ローン金利が急上昇して払いきれないようになり
マンションを手放すことに。

262: 2017/07/14(金) 21:32:01.66 ID:IhgjZ8vs
>>4
知人が1億超の中古を買ったけど
今度また買い直すみたいだよ。

買える奴は買える。無理なのも中にはいる。
それは安い地方の家でも同じこと

6: 2017/07/14(金) 20:09:42.32 ID:MSF+tHWh
五輪開催前なのにマイナス成長の東京w

7: 2017/07/14(金) 20:10:10.17 ID:kTVQbQQ7
30代の共働きで1000万しかないのか?それは一流企業ではないだろ。
しかも7500万は完全に分不相応。
結論、こんなやつらはいない。

8: 2017/07/14(金) 20:12:18.47 ID:QPkuRKTT
公務員なんだろ、年功序列みたいなこと言ってるし

11: 2017/07/14(金) 20:14:03.91 ID:ugOFMnGo
「家賃を払うのがもったいない」
大方、家賃と減価償却も比較せずバカ嫁が決めたんだろう。
女の浅知恵そのもの。

13: 2017/07/14(金) 20:17:50.59 ID:TYBnG0JZ
新築入居時は、大規模修繕積立金をわざと小さく見積もって安く見せてるんだってね。

16: 2017/07/14(金) 20:18:15.04 ID:ezrTcdUJ
80年代のバブルのときと同じだな。
買ってしばらくすると下がってローンだけ払い続ける。
一戸建てじゃないとこがさらに痛い。
バブルの頃の話を親から聞いてないのかな?

17: 2017/07/14(金) 20:18:22.20 ID:PyokTMvT
中途半端な不動産だな

7500万のマンションより1億5万~2億ぐらいのをレバレッジで買って月50万で賃貸に
出したほうが収入を得られる

返済できなくても物件の価値が下がらないのを買ってれば購入した物件を手放すだけで
銀行はチャラにしてくれる

中途半端な物件を買うと売るに売れない貸すに貸せないという末路になる

18: 2017/07/14(金) 20:18:32.42 ID:TcKqMb2w
将来の住宅が心配で投資も兼ねるなら、
立地の良いところの中古一戸建てやアパートを買って、賃貸で貸す大家業しろよ。

自分たちは、賃貸マンションで職住接近で暮らし続けてね。
タワマンよりましだと思う。

19: 2017/07/14(金) 20:18:35.86 ID:UkQZg18l
買うのが正解。
これからインフレになるし
湾岸タワマンなら資産価値も落ちない。
そもそも団信に入るから
ローン破綻はまずない。
郊外のマンションや建売戸建を買わなければよい。

20: 2017/07/14(金) 20:18:48.21 ID:oLPzqqlb
人口減少のフェーズでは、
不動産の価値はよほどのことがない限り上がらないw

22: 2017/07/14(金) 20:19:57.18 ID:P+x9TpY+
田舎に来いよ、1200万で庭付きの家が買えるぞ

28: 2017/07/14(金) 20:21:20.59 ID:tjPEYuCK
現在の想定では毎年マイナス1%程度で価格が下がると想定されている
まあ今は地方が崩れてるしな
ただまあ金に余裕あって利便性良い郊外一軒家ぐらいはいいんんじゃね
さがったとこで大した痛手でもねーし

33: 2017/07/14(金) 20:22:41.00 ID:0YQvt+ot
買った家に住んじゃうというのが盲点なんだよな
買っても自分は賃貸で人に貸すのが正解
でもそれやると周りから変人扱いされそう

34: 2017/07/14(金) 20:22:44.92 ID:oLPzqqlb
どこに建てようが
建物の価値は建った瞬間から下落する

36: 2017/07/14(金) 20:24:03.99 ID:iaxUVKbx
>>34
都心のマンションは値上がりしてる

38: 2017/07/14(金) 20:24:35.43 ID:tjPEYuCK
将来年金減額は免れないがそれと同様に
地価の下落も確定していてそれによって
住居費だけは押さえられるという経済予測が俺は一番信憑性があると思ってる
確実ではないけどね
移民来たり何かしらの政策を取るかもしれないから

39: 2017/07/14(金) 20:25:01.43 ID:VGiBNYkg
湾岸部で7500万じゃ安いじゃねか。俺の友人は千葉で中古、30何階建ての20何
階で一億だったぞ。7500万じゃ、なんのことはない7階建てくらいのマンション
の名前がタワーマンションっていうんじゃないのか? それとか中が6畳一間
とか。

40: 2017/07/14(金) 20:25:19.83 ID:bZkFb49V
35年もしたら廃墟だろw 頭わるすぎ

42: 2017/07/14(金) 20:25:58.49 ID:NDHLzR3p
なんで家計切り詰めありきの精一杯背伸びした買い物しちゃうんだろ
ワンランク落として切り詰めにきゅうきゅうとしない生活した方が
ずっといいと思うんだがなぁ
個人の価値観だから絶対にそうだとは言わんけどさ

引用元:http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500030199/

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