1: 2017/09/10(日) 03:32:04.78 ID:CAP_USER
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円-20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)
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http://toyokeizai.net/articles/-/186685


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4: 2017/09/10(日) 03:38:17.48 ID:Jyo0VQvN
いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

5: 2017/09/10(日) 03:39:13.64 ID:JRZ0rga8
いや
年金世代が家賃10万の家に住むなんてありえないからwwwwww

13: 2017/09/10(日) 03:51:20.46 ID:RDfJIu+m
持ち家のリフォーム代と税金は?
キッチンとか風呂とか変えると結構な金額だよ
シロアリ、耐震も

172: 2017/09/10(日) 09:17:11.89 ID:8b33dnLX
>>13
キッチンも風呂も各130万かければ上級グレードでめちゃ綺麗になるぞ
風呂とかユニットだからそんなにかからない

15: 2017/09/10(日) 03:55:30.94 ID:RDfJIu+m
後、保険はどうよ
地震保険とかバカみたいに値上げしてる
どこでも震度7特約も必須の状況なりつつあるし

17: 2017/09/10(日) 03:59:34.81 ID:/rZRhjNb
賃貸は火災保険は必要だけど地震は必要ないね
たいして物持ってないし
壊れたら買えばいい

19: 2017/09/10(日) 04:02:51.96 ID:Lh7Mf4Rw
小金持ちの祖父が亡くなって一軒家相続したが固定資産税だけで100万近く持ってかれる
売って安い家を買いたい
都内マンションなら売りやすいんだけど一軒家だから売りづらい

23: 2017/09/10(日) 04:14:46.21 ID:eLdol2XS
売るに売れない、放置しとくとどんどん傷む。
それならタダでもいいから住んでくれ!って家や部屋が増えるよ。

25: 2017/09/10(日) 04:20:06.85 ID:o6mL+zRp
親を見てると、屋根が壊れた蛇口が壊れたとかその都度大枚はたいてる。
持ち家だって只じゃ住めないんだよ。

26: 2017/09/10(日) 04:22:06.29 ID:/rZRhjNb
お風呂が高いよね
実家は今まで4回更新したかな

引用元:http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/

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